Umowa Przedwstępna Najmu Lokalu – Wzór

Wzór Umowa Przedwstępna Najmu Lokalu

Umowa przedwstępna najmu lokalu zawarta w dniu ______________ w Warszawie, pomiędzy:

1. Wynajmującym:

Imię i nazwisko: ___________________________

Adres zamieszkania: ________________________

Numer telefonu: __________________________

2. Najemcą:

Imię i nazwisko: ___________________________

Adres zamieszkania: ________________________

Numer telefonu: __________________________

Zawierający niniejszą umowę wyrażają swoją wolę i zamiar zawarcia ostatecznej umowy najmu lokalu. Umowa przedwstępna ma charakter umowy wstępnej regulującej warunki najmu oraz ustalającą termin i warunki zawarcia ostatecznej umowy.

1. Przedmiot umowy

1. Lokal: Lokal o nazwie _______________ położony pod adresem _______________ (dalej zwany „Lokalem”).
2. Przeznaczenie Lokalu: Lokal jest przeznaczony do celów mieszkalnych.
3. Opis Lokalu: Lokal o powierzchni ____________ m² składa się z _________________ (opis pomieszczeń).

2. Czas najmu

Najem określa się na okres ____________ z możliwością przedłużenia.

3. Cena najmu

Cena najmu wynosi ____________ złotych miesięcznie.

4. Odpowiedzialność stron

1. Wynajmujący: Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania Lokalu w stanie zgodnym z umową, wraz z wszelkimi instalacjami i wyposażeniem.
2. Najemca: Najemca zobowiązuje się do zachowania i użytkowania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do odprowadzania opłat z tytułu mediów i utrzymania Lokalu w stanie niepogorszonym.

5. Postanowienia końcowe

Umowa ta podlega polskiemu prawu i jest wiążąca dla obu stron.

Wszelkie zmiany i dodatkowe ustalenia dotyczące niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący:

___________________________________________

(podpis)

Najemca:

___________________________________________

(podpis)

Odpowiadając na 15 często zadawanych pytań (FAQ) dla:

FAQ Umowa Przedwstępna Najmu Lokalu Wzór

1. Co to jest umowa przedwstępna najmu lokalu?

Umowa przedwstępna najmu lokalu jest to umowa, która zawierana jest przed zawarciem umowy najmu właściwej, w celu zabezpieczenia praw obu stron do wynajmu lokalu.

2. Jakie są korzyści wynikające z zawarcia umowy przedwstępnej najmu lokalu?

Zawarcie umowy przedwstępnej najmu lokalu daje wynajmującemu pewność, że lokal zostanie wynajęty w określonym terminie i po określonej cenie. Z kolei najemca ma pewność, że lokal zostanie mu zarezerwowany na określony czas i nikt inny go nie wynajmie.

3. Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna najmu lokalu?

Umowa przedwstępna najmu lokalu powinna zawierać takie elementy, jak: dane stron umowy, opis najmu, okres najmu, czynsz najmu, warunki rezygnacji z umowy, kary umowne, warunki zwrotu zaliczki oraz inne ustalenia, które mogą być istotne dla umowy.

4. Jak długo obowiązuje umowa przedwstępna najmu lokalu?

Umowa przedwstępna najmu lokalu obowiązuje przez określony czas, który jest uzgodniony pomiędzy stronami umowy. Zazwyczaj jest to okres od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od indywidualnych ustaleń.

5. Czy umowa przedwstępna najmu lokalu może być rozwiązana przed upływem okresu obowiązywania?

Tak, umowa przedwstępna najmu lokalu może być rozwiązana przed upływem okresu obowiązywania, jednak może się wiązać z konsekwencjami finansowymi dla strony, która rozwiązuje umowę. Warunki rozwiązania umowy powinny być ustalone w umowie przedwstępnej.

6. Czy umowa przedwstępna najmu lokalu jest wiążąca dla stron?

Tak, umowa przedwstępna najmu lokalu jest wiążąca dla obu stron. Oznacza to, że strony muszą przestrzegać ustalonych w umowie warunków najmu i nie mogą jej jednostronnie zmieniać.

7. Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy przedwstępnej najmu lokalu?

Do zawarcia umowy przedwstępnej najmu lokalu będą potrzebne takie dokumenty, jak: dowody tożsamości stron umowy (np. dowód osobisty, paszport), dokument potwierdzający tytuł do najmowanego lokalu (np. umowa najmu, umowa dzierżawy) oraz ewentualne inne dokumenty, które mogą być wymagane zgodnie z przepisami prawa.

8. Jaka jest rola notariusza przy zawieraniu umowy przedwstępnej najmu lokalu?

Notariusz ma za zadanie poświadczyć właściwe zawarcie umowy przedwstępnej najmu lokalu. W praktyce oznacza to, że strony umowy muszą stawić się osobiście przed notariuszem w celu podpisania umowy.

9. Czy umowa przedwstępna najmu lokalu musi być zawarta na piśmie?

Tak, umowa przedwstępna najmu lokalu musi być zawarta na piśmie. Forma pisemna umowy jest wymagana dla zachowania dowodu na zawarcie umowy.

10. Czy umowa przedwstępna najmu lokalu jest płatna?

Tak, umowa przedwstępna najmu lokalu może być płatna. Zazwyczaj strony umowy ustalają wysokość zaliczki, którą najemca wpłaca na poczet czynszu najmu. Zaliczka może być potrącona z całości lub części czynszu najmu.

11. Co się dzieje, jeśli jedna ze stron nie dotrzyma warunków umowy przedwstępnej najmu lokalu?

Jeśli jedna ze stron nie dotrzyma warunków umowy przedwstępnej najmu lokalu, druga strona może dochodzić swoich praw przed sądem. Ważne jest, aby umowa przedwstępna zawierała klauzulę dotyczącą sankcji za jej nieprzestrzeganie.

12. Jakie są obowiązki najemcy wynikające z umowy przedwstępnej najmu lokalu?

Obowiązki najemcy wynikające z umowy przedwstępnej najmu lokalu mogą obejmować takie elementy, jak: terminowe wpłacanie zaliczki na czynsz najmu, przestrzeganie warunków najmu, odpowiednie użytkowanie lokalu, a także współpracę z wynajmującym na wypadek ewentualnych działań zmierzających do zawarcia umowy najmu właściwej.

13. Jaka jest odpowiedzialność wynajmującego wynikająca z umowy przedwstępnej najmu lokalu?

Odpowiedzialność wynajmującego wynikająca z umowy przedwstępnej najmu lokalu dotyczy przede wszystkim zabezpieczenia praw najemcy do wynajmu lokalu oraz zawarcie umowy najmu właściwej zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami.

14. Czy umowa przedwstępna najmu lokalu może być zmieniona?

Tak, umowa przedwstępna najmu lokalu może być zmieniona za obopólną zgodą stron. Zmienione warunki powinny być odpowiednio udokumentowane, np. przez sporządzenie aneksu do umowy przedwstępnej.

15. Czy umowa przedwstępna najmu lokalu można odstąpić?

Tak, umowa przedwstępna najmu lokalu można odstąpić, jednak może się wiązać to z pewnymi konsekwencjami finansowymi dla strony, która odstępuje od umowy. Warunki odstąpienia od umowy powinny być ustalone w umowie przedwstępnej.