Umowa Zadatku – Wzór

Wzór Umowa Zadatku

1. Strony umowy:
• Zbywca: Imię i nazwisko/nazwa firmy
• Nabywca: Imię i nazwisko/nazwa firmy
2. Przedmiot umowy:
• Zbywca zobowiązuje się do przeniesienia na Nabywcę własności nieruchomości o następujących danych:
• Adres nieruchomości:
• Opis nieruchomości:
• Metraż:
• Numer księgi wieczystej:
3. Warunki umowy:
• Nabywca zobowiązuje się do wniesienia zadatku w wysokości (kwota zadatku) w terminie (termin wniesienia zadatku).
• Zadatek zostanie potrącony od całkowitej ceny nieruchomości w chwili zawarcia umowy przedwstępnej.
• W przypadku gdyby Nabywca nie dokonał zapłaty zadatku w wyznaczonym terminie, umowa zostaje rozwiązana bez możliwości dochodzenia roszczeń.
• Jeżeli Zbywca nie zrealizuje umowy, zwraca zadatek podwójnie.
• Strony umowy mogą zawrzeć umowę przedwstępną, która potwierdzi warunki finalnej umowy.
• Po zgłoszeniu przez Nabywcę chęci wycofania się z umowy, zadatek nie podlega zwrotowi, chyba że strony ustalą inaczej.
• Umowa staje się ważna i wiążąca po podpisaniu przez obie strony.
4. Odpowiedzialność stron:
• Zbywca ponosi odpowiedzialność za prawdziwość informacji dotyczących nieruchomości udzielonych Nabywcy.
• Obie strony zobowiązują się do zachowania poufności i nieujawniania treści umowy osobom trzecim bez pisemnej zgody drugiej strony.
• Strony ponoszą odpowiedzialność finansową za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
• W przypadku sporu wynikającego z umowy, strony zobowiązują się do podjęcia próby rozwiązania go drogą negocjacji.
5. Postanowienia końcowe:
• Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez obie strony.
• Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
• W sprawach nieuregulowanych w umowie, zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
• Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Podpisy stron:

Zbywca: _________________________________

Nabywca: _________________________________

FAQ Umowa Zadatku Wzór

1. Co to jest umowa zadatku?

Umowa zadatku jest to umowa cywilnoprawna, która dotyczy zaliczki albo kaucji przy zakupie nieruchomości bądź nieruchomości przedmiotu.

2. Jakie są podstawowe elementy umowy zadatku?

Podstawowe elementy umowy zadatku to strony umowy, przedmiot zadatku, wysokość zadatku, termin i sposób dokonania zapłaty oraz ewentualne terminy zwrotu zadatku.

3. Kto może być stroną umowy zadatku?

Stronami umowy zadatku są sprzedawca (osoba zbywająca) i nabywca (osoba kupująca).

4. Jakie są prawa i obowiązki stron w umowie zadatku?

Sprzedawca ma obowiązek zabezpieczyć zapłacony zadatek i zwrócić go w przypadku niewykonania umowy. Nabywca zaś ma obowiązek dokonać zapłaty zadatku i przestrzegać warunków umowy.

5. Czy zadatek jest zaliczką czy kaucją?

Zadatek może pełnić funkcję zarówno zaliczki, jak i kaucji. W przypadku zaliczki, zostaje doliczony do końcowej ceny, natomiast w przypadku kaucji, zostaje zwrócony nabywcy po spełnieniu warunków umowy.

6. Czy zadatek można odzyskać w przypadku odstąpienia od umowy

W przypadku odstąpienia od umowy z winy nabywcy, sprzedawca może zatrzymać część lub całość zadatku. Natomiast w przypadku odstąpienia od umowy z winy sprzedawcy, zadatek powinien zostać zwrócony w całości do nabywcy.

7. Czy umowa zadatku musi być zawarta na piśmie?

Umowa zadatku nie musi być zawarta na piśmie, choć zaleca się sporządzenie umowy w formie pisemnej w celu zachowania dowodów.

8. Jakie są konsekwencje niewykonania umowy zadatku?

W przypadku niewykonania umowy zadatku, strona niewykonująca umowy może zostać zobowiązana do zwrotu zadatku oraz do zapłacenia odszkodowania drugiej stronie umowy.

9. Czy umowa zadatku podlega opodatkowaniu?

Tak, umowa zadatku podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%. Nabywca jest zobowiązany do uiścienia tego podatku na rzecz odpowiedniego urzędu skarbowego.

10. Jakie są różnice między zadatkiem a zaliczką?

Zadatek jest umową odrębną od umowy głównej i może zostać zatrzymany w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron. Natomiast zaliczka jest częścią ceny, którą nabywca przedpłaca sprzedawcy i zostaje doliczona do końcowej ceny.

11. Czy zadatek może być wypłacony przed zawarciem umowy?

Tak, zadatek może być wypłacony przed zawarciem umowy, jednak istnieje ryzyko, że osoba wypłacająca zadatek nie otrzyma wybranego przedmiotu lub usługi.

12. Czy umowa zadatku może być odwołana?

Umowa zadatku może być odwołana, jednak wymaga to zgody obu stron umowy. Jeśli jedna ze stron nie wyraża zgody na odwołanie umowy zadatku, druga strona może dochodzić roszczeń wynikających z niewykonania umowy.

13. Jak długo umowa zadatku jest ważna?

Czas trwania umowy zadatku jest uzależniony od ustaleń między stronami umowy. Może być to określona data lub zdarzenie przyszłe (np. podpisanie umowy głównej).

14. Czy zadatek jest zwrotny w przypadku wygranego licytacji?

Jeśli wygrywający licytację wnoszący zadatek przystąpi do zawarcia umowy i dokona zapłaty reszty ceny, zadatek zostaje zaliczony na poczet końcowej ceny. Natomiast jeśli wygrywający licytację nie dokona zapłaty reszty ceny, straci prawo do zwrotu zadatku.

15. Czy umowa zadatku można rozwiązać?

Umowa zadatku może zostać rozwiązana jedynie na mocy zgody obu stron. W przypadku rozwiązania umowy zadatku, zadatek powinien zostać zwrócony w całości do strony, która dokonała zapłaty.